承租人跑了怎么办

结论：
承租人跑了，出租人可清点封存其财物，追究其欠租违约责任、房屋损坏赔偿责任及提前解约赔偿责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租赁关系中，出租人对租赁房屋及承租人财物等享有合法权益。当承租人跑了，出租人查看屋内财物并与公证机构联系清点封存，能保障财物状态的清晰记录，避免后续纠纷。若承租人未付租金，出租人书面通知后仍不支付，有权向法院起诉追讨欠付租金与违约金，这是基于租赁合同约定的违约条款。对于租赁房屋因承租人不当使用而损坏的情况，出租人保留证据后可要求其承担赔偿责任。若承租人在租赁期限内擅自搬走，也需承担提前解约的赔偿责任。若遇到此类复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.承租人跑了，出租人可通过合法手段维护自身权益。对于承租人遗留财物，联系公证机构清点封存，防止后续纠纷；未付租金可追究违约责任，书面通知后仍不支付则走法律途径；房屋损坏可要求赔偿，保留相关证据；擅自提前解约可要求承担赔偿责任。
2.解决措施与建议：
-及时联系公证机构对财物清点封存，做好记录。
-书面通知时明确支付期限和违约责任，保留通知凭证。
-收集房屋损坏的照片、视频等证据，便于索赔。
-仔细查看租赁合同中提前解约条款，依约要求赔偿。
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法律分析：
（1）当承租人跑了，出租人可先查看租赁房屋内有无承租人财物，并联系公证机构进行财物清点、封存，此举能有效避免后续可能产生的财物纠纷。
（2）对于未支付租金的情况，出租人可依据租赁合同追究承租人违约责任。先书面通知其在合理期限内支付租金，若承租人仍不支付，可向法院起诉追讨欠付租金与违约金。
（3）若房屋因承租人不当使用而损坏，出租人有权要求其承担赔偿责任，同时要保留好房屋损坏的相关证据，如照片、视频等。
（4）若合同约定了租赁期限，承租人在期限内擅自搬走，出租人可要求其承担提前解约的赔偿责任。

提醒：处理此类情况要按法定程序进行，保留好各类证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看租赁房屋内是否有承租人财物，和公证机构联系对财物进行清点、封存，防止产生纠纷。
（二）若承租人未付租金，按租赁合同追究违约责任。书面通知其在合理期限内支付，若仍不支付，通过法律途径追讨，向法院起诉要求支付欠付租金与违约金。
（三）租赁房屋因承租人不当使用损坏，要求其承担赔偿责任，保留好房屋损坏的照片、视频等证据。
（四）合同约定了租赁期限，承租人在期限内擅自搬走，要求其承担提前解约的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.查看屋内财物，联系公证机构清点、封存，防止纠纷。

2.若未付租金，书面通知其限期支付，仍不付则起诉追讨租金和违约金。

3.房屋因承租人损坏，保留照片、视频等证据，要求其赔偿。

4.租赁期内擅自搬走，可要求其承担提前解约赔偿责任。