租房子折旧损失谁承担

结论：
正常使用导致的房屋折旧损失由房东承担，租客不当使用致使房屋损失的额外折旧由租客赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，租客合理使用房屋产生的正常损耗折旧，是房屋使用的自然结果，房东需自行承担这类成本。然而，若租客未按约定或房屋性质使用，像在墙上随意涂鸦、私自拆改房屋结构等，造成房屋额外折旧损失，就应由租客负责。房东有权要求租客恢复原状或赔偿相应损失。若遇到此类房屋租赁折旧赔偿问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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正常使用房屋导致的折旧损失通常由房东承担，租客合理使用房屋产生的正常损耗属于自然现象，房东需自行承担损耗成本。而租客未按约定方法或房屋性质使用造成的额外折旧损失，要由租客担责。

为合理处理房屋折旧损失问题，建议如下：
1.房东和租客在签订租赁合同时，应明确约定房屋的使用方式和范围，以及正常损耗和不当使用的界定标准，避免后续产生争议。
2.租赁期间，房东可定期检查房屋状况，发现问题及时与租客沟通，确保房屋合理使用。
3.若发生因租客不当使用导致的损失，房东应及时固定证据，要求租客按合同约定恢复原状或赔偿损失。
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法律分析：
（1）正常使用房屋造成的折旧损失通常由房东承担。在租赁关系中，租客合理使用房屋时出现的正常损耗是必然的，这是房屋使用的自然结果，房东需要自行承担此类损耗成本。
（2）若租客未按约定方法或房屋性质使用房屋，导致房屋出现额外折旧损失，则由租客承担赔偿责任。房东有权要求租客恢复房屋原状或者赔偿相应的损失，像在墙上随意涂鸦、私自拆改房屋结构等行为都属于不当使用。

提醒：租客应按约定使用房屋，避免不当行为造成损失需担责；房东遇租客不当使用致损，可依法要求赔偿，不同情况解决方案有别，可咨询分析。
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（一）房东方面
若为正常使用导致的房屋折旧损失，房东需自行承担，要以平常心态看待房屋在使用过程中的自然损耗。
（二）租客方面
要按约定方法和房屋性质使用房屋，避免因不当行为造成额外折旧损失，如不在墙上随意涂鸦、不私自拆改房屋结构等。若因自身不当行为致使房屋受损，需承担赔偿责任，按房东要求恢复原状或赔偿相应损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.正常损耗折旧：租客合理使用房屋，因正常使用产生的折旧损失，属于自然现象，由房东承担相关成本。

2.不当使用赔偿：若租客未按约定或房屋性质使用，造成额外折旧损失，需承担赔偿责任。房东有权要求恢复原状或赔偿损失，如墙上涂鸦、私自拆改结构等。