期房延期交房时违约金应如何要求

结论：
期房延期交房，合同有约定按约定计算违约金，无约定按同地段同类房屋租金标准确定。购房者收集证据后可先协商，协商不成可发律师函或起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中若对延期交房违约金有约定，开发商应按约定支付，这体现了合同自治原则。若合同未约定，按照同地段同类房屋租金标准确定违约金，能合理弥补购房者损失。购房者收集开发商延期交房的证据，是主张权利的基础。先与开发商协商是友好解决问题的方式，协商不成通过发律师函或起诉，是运用法律手段维护自身权益，要求开发商承担违约责任。若您在期房延期交房违约金方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细的法律建议和解决方案。
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（一）若购房合同有延期交房违约金约定，按合同约定的计算方式和标准，如已付购房款的一定比例或每日固定金额，要求开发商支付违约金。
（二）若合同无约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）收集开发商延期交房的证据，像交房通知、相关文件等。
（四）在合理期限内向开发商提出支付违约金要求，先协商，协商不成，可发送律师函或向法院起诉主张权利，要求开发商担责并支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房者面对期房延期交房，可按约定或法定标准要求违约金。若购房合同有延期交房违约金约定，按合同约定方式和标准向开发商索要，如按已付购房款比例或每日固定金额计算。若合同未约定，则按逾期交付期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

解决措施和建议如下：
1.收集证据，如交房通知、相关文件等，以证明开发商延期交房的事实。
2.在合理期限内向开发商提出支付违约金要求，可先尝试协商。
3.若协商不成，可发送律师函，还可向法院起诉，要求开发商承担违约责任并支付违约金。
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法律分析：
（1）当购房合同明确约定了延期交房违约金时，购房者可依据合同规定的计算方式与标准，要求开发商支付违约金，像按已付购房款的特定比例或者每日固定金额来计算。
（2）若合同未约定延期交房违约金，购房者可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
（3）购房者要收集开发商延期交房的证据，例如交房通知、相关文件等。
（4）购房者需在合理期限内向开发商提出支付违约金的要求，先尝试协商，协商无果后，可通过发送律师函或向法院起诉来主张权利，让开发商承担违约责任并支付违约金。

提醒：
购房者需留意证据收集的完整性与时效性，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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1.合同有约定：若购房合同对延期交房违约金有规定，按合同确定的计算方式和标准，要求开发商支付，像按已付房款比例或每日固定金额算。
2.合同无约定：可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准，来确定违约金数额。
3.收集证据：购房者要收集交房通知等开发商延期交房的证据。
4.主张权利：在合理期限内向开发商提要求，先协商，协商不成就发律师函或起诉，让其担责付违约金。