房东违约时违约金和押金都退吗

法律分析：
（1）押金性质为租客交付房东用于保障房屋及设施完好的款项，在租赁关系正常结束且无其他问题时，房东退还押金是其基本义务。
（2）违约金是对房东违约给租客造成损失的补偿。当租赁合同有明确约定时，房东应按约定支付违约金。
（3）若房东违约导致合同目的无法实现，租客有权解除合同。此时，房东除退还押金外，还需承担违约责任支付违约金。例如房东提前收回房屋这种常见违约情形，租客可要求退还剩余租期对应的押金并获得违约金。

提醒：遇到房东违约情况，要及时留存相关证据。不同的违约情形和合同约定处理方式不同，建议咨询以获取精准法律分析。
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（一）当房东违约，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，租客可依据合同要求房东按约定支付违约金。
（二）若房东违约导致合同目的无法实现，租客可解除合同，要求房东退还押金，并承担违约责任支付违约金。比如房东提前收回房屋，租客可要求退还剩余租期对应的押金和违约金。
（三）租客应留存好租赁合同、押金支付凭证、房东违约的相关证据等，以便维权时使用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房东违约时，押金和违约金一般都要退还。押金是租客给房东保证房屋及设施完好的钱，租约结束没问题就得退还。
2.违约金是补偿房东违约给租客造成的损失。合同明确规定数额或计算方式的，按约定支付。
3.若房东违约让合同目的无法达成，租客能解除合同，房东需退还押金并承担违约责任。像提前收房，租客可要求退还剩余租期押金并支付违约金。
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结论：
房东违约时，通常既需退还押金，还应支付违约金。
法律解析：
押金是租客交给房东用于保障房屋及设施完好等情况的款项，当租赁关系结束且无其他问题，房东必须退还。而违约金是对房东违约给租客造成损失的补偿。若租赁合同里明确规定了违约金数额或计算方式，房东违约就需按约定支付。要是房东的违约行为导致合同目的无法达成，租客可以解除合同，此时房东不仅要退还押金，还得承担违约责任支付违约金，比如房东提前收回房屋，租客能要求其退还剩余租期对应的押金并支付违约金。

若遇到房东违约不退还押金或支付违约金的情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房东违约时，押金和违约金一般都需退还租客。押金是为保障房屋及设施完好由租客交付给房东的款项，租赁关系正常结束且无问题时应退还；违约金是对房东违约给租客造成损失的补偿。
2.当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式，房东需按约定支付。若房东违约导致合同目的无法实现，租客有权解除合同，此时房东不仅要退还押金，还得承担违约责任支付违约金。
3.建议房东严格遵守租赁合同约定，避免违约行为。若出现违约情况，应主动与租客沟通，按照合同约定退还押金和支付违约金。租客在遇到房东违约时，可先与房东协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。